Покупатели активов в России сталкиваются с угрозой потери имущества из-за юридических дефектов в истории владения компаниями. Как сообщили РБК профильные эксперты, на рынке участились случаи предложения объектов, чьи владельцы имеют неоднозначное прошлое. Основная опасность кроется в наличии иностранных структур в цепочке собственников: если такие компании проводили реструктуризацию в офшорных зонах без одобрения правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями, у государственных органов могут возникнуть претензии к законности владения.
Сложности с легитимностью титула собственности стали следствием ужесточения контрсанкционного законодательства, принятого в Российской Федерации после 2022 года. По словам партнера компании ELWI Тимура Байрамова, практика применения этих мер становится всё более интенсивной. Он отметил, что коммерчески выгодные активы часто имеют юридические изъяны, поскольку предыдущие владельцы заключали соглашения о передаче акций за пределами российского правового поля, игнорируя необходимость получения разрешений от профильной правительственной комиссии. Аналогичную информацию о подобных рисках подтверждают специалисты из Delcredere и O2 Consulting.
Юристы характеризуют подобные практики, совершаемые без должного согласования, как > «ковбойские реструктуризации». Главная проблема заключается в том, что последствия таких действий могут привести к принудительному изъятию актива через судебные разбирательства. Стоит напомнить, что с марта 2022 года в России установлен особый регламент для операций с участием представителей недружественных государств, подразумевающий обязательное получение специального разрешения от правительственной комиссии.
