В Соединенных Штатах наметился новый тренд среди сверхбогатых слоев населения: приобретение многомиллионных особняков с последующим их полным демонтажем. Как сообщает издание The Wall Street Journal, ключевым драйвером этой экспансии стал острый дефицит свободных земельных участков в элитных локациях, особенно в прибрежных зонах.
Для представителей мировой финансовой элиты ценность недвижимости сместилась с архитектурных решений на географическое положение. Современные покупатели ведут борьбу не за готовые стены, а за возможность владеть землей на берегу океана или на горных вершинах. Обнаружив подходящий лот, владельцы предпочитают снести старые строения, чтобы возвести на этом месте ультрасовременные резиденции.
Наглядным примером такой стратегии служит американский миллиардер Уильям Лаундер. В марте 2023 года он приобрел прибрежное поместье, принадлежавшее покойному радиоведущему Рашу Лимбо, за 155 миллионов долларов, однако уже в июле произвел снос объекта. Ранее Уильям Лаундер также уничтожил два здания на участке площадью порядка 1,2 гектара в районе Палм-Бич. Изначально планировалось построить там собственную резиденцию, но в итоге предприниматель перепродал освободившуюся землю почти за 200 миллионов долларов.
Оценщик недвижимости Джонатан Миллер подчеркивает, что по мере подорожания самой земли подобные операции с объектами становятся нормой. Рынок подстраивается под новые реалии: агенты по недвижимости начали выставлять особняки на продажу как лоты «под снос». Чтобы облагородить процесс в глазах клиентов, профессионалы используют искусственный интеллект для генерации визуализаций пустых участков, а вместо прямолинейного термина «снос» применяют более мягкую формулировку — «адаптивное повторное использование».
Масштаб явления подтверждают и статистические данные. Брокерская компания Redfin фиксирует рост числа объявлений, ориентированных на последующую перепланировку территории. Так, в районе Банкер-Хилл-Виллидж в Хьюстоне доля таких предложений превышает 15%, а в Пиммит-Хиллз в Вирджинии этот показатель составляет 6,67%. Дина Голдентайер, агент по недвижимости в Майами, отмечает, что клиентов перестали интересовать дома, чей возраст превышает десять лет, что провоцирует волну повторных демонтажей.
История Джейми Дулик и Кристин Скотт, бывших руководителей розничной торговли, иллюстрирует сложность этого рынка. В 2020 году пара потратила 3,7 миллиона долларов на снос старого морского дома вблизи Дестины во Флориде, после чего пять лет возводила современную резиденцию. Тем не менее, позже они были вынуждены выставить обновленный дом на продажу с пометкой «под снос», так как покупателей готовых построек в этом сегменте оказалось недостаточно.
Экологический аспект такой деятельности вызывает серьезную обеспокоенность. Уильям Пэддок из консалтинговой фирмы WAP Sustainability указывает на колоссальный ущерб природе. По его оценкам, процесс замены дома площадью 10 тысяч квадратных футов на новый объект размером в 30 тысяч квадратных футов порождает углеродный след, который сопоставим с годовыми выбросами примерно 250 обычных американских домохозяйств.
