Покупка недвижимости на вторичном рынке сопряжена с финансовыми угрозами, которые могут лечь на плечи нового владельца. Юрист Разумовская в материале для URA.RU разъяснила механизм распределения долгов за коммунальные услуги. Согласно её пояснениям, обязательства по оплате электричества, воды и газа сохраняются за прежним владельцем жилья. Перенос таких задолженностей на покупателя возможен только в рамках отдельной сделки при наличии его явного согласия.
Единственным исключением из данного правила выступают взносы на капитальный ремонт. В отличие от других ресурсов, эти платежи привязаны к объекту недвижимости, а не к личности человека, поэтому они переходят к новому собственнику автоматически.
Для защиты своих интересов эксперт советует внедрять в договор купли-продажи специфические условия. Разумовская рекомендует фиксировать положение о том, что на дату подписания документов задолженность должна быть полностью погашена. Кроме того, целесообразно предусмотреть обязанность продавца закрыть обнаруженные долги и выплатить штрафную санкцию, например, в размере 10% от суммы неоплаченных счетов.
Хотя новый владелец имеет юридическое право через суд или управляющую компанию добиваться перерасчета и удаления чужих долгов из квитанций, этот процесс требует усилий. Чтобы минимизировать риски, перед совершением сделки необходимо собрать справки об отсутствии задолженностей в Фонде капремонта и ресурсоснабжающих организациях, а также провести проверку через ГИС ЖКХ или портал «Госуслуги».
Ранее в вопросах рынка недвижимости рекомендации по покупке жилья до конца текущего года давала эксперт Нина Гафарова.
